Опубликовано: 23.03.2017
Довольно всераспространенной является практика включения в контракт аренды помещения права арендодателя наращивать цена аренды в однобоком порядке. Что делать в таких случаях арендатору, тем паче в настолько сложное для всех время? Об этом ниже.
Своим клиентам, во избежание злоупотреблений со стороны арендодателя, я рекомендую исключать такое условие, в особенности, при заключении контракта сроком до 11 месяцев. Если же арендодатель отрешается исключить условие об однобоком увеличении цены аренды, принципиально предугадать право арендатора расторгнуть контракт в однобоком порядке с условием возврата обеспечительного платежа.
Арендатору, уже заключившему контракт с условием об увеличении цены аренды в однобоком порядке, следует знать последующее:
1. Изменять стоимость можно менее 1 раза в год
Возможность изменять размер арендной платы менее 1 раза в год установлена п. 3 ст. 614 ГК РФ. Не считая того, Президиум ВАС РФ дополнительно разъяснил, что условие контракта о размере арендной платы не может изменяться в течение года (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66).
Судебная практика идет по тому же пути (Постановление ФАС ЗСО от 14.08.2012 г. по делу №А70-12407/2011, Определение ВАС РФ от 15.07.2014 № ВАС-8955/14 по делу № А56-34659/2013 и др.).
Таким макаром, арендатор вправе оговаривать повторное повышение арендодателем цены аренды в течение 1-го года.
2. Повышение цены аренды может быть признано трибуналом злоупотреблением правом
Арендатор имеет право в судебном порядке добиваться признания действий арендодателя по повышению цены аренды злоупотреблением правом, с учетом соблюдения последующих критерий: